ЮТУ U2
Две жилые башни бизнес-класса у Химкинского водохранилища и канала имени Москвы. В комплексе 498 квартир, закрытый всесезонный двор-парк и общественный первый этаж. Планируемый ввод в эксплуатацию: I квартал 2028 года.
Вода, светлый фасад и пластика двух башен
В галерее собраны визуализации проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Две башни, ориентированные к воде и солнцу
Архитектурную концепцию ЮТУ выполнило бюро ATRIUM. Над проектом работали Антон Надточий, Вера Бутко, Алексей Кунько, Алексей Самохвалов, Николай Пиянин, Саргы Мылаховая, Дарья Венгер, Даниил Клухин, Рашид Гильфанов, Петр Алимов, Иван Хрипков и Александр Дитрих. В бюро 150 специалистов и 30 лет работы. Комплекс состоит из двух жилых башен. Высота корпусов 23 и 27 этажей.
Башни развёрнуты преимущественно на юг, юго-восток и юго-запад. Виды открываются на Химкинское водохранилище, зелёные массивы и город. Общая площадь проектируемого ансамбля составляет 52 124 м², площадь участка составляет 0,8 га. Для объекта также встречается показатель этажности 31, поэтому при выборе квартиры стоит отдельно сверить этаж конкретного корпуса.
Фасады собраны из светлых навесных панелей и тёплых вертикальных вставок. Светло-серую палитру дополняют рельефные панели, тёмные акценты и панорамное остекление. Скруглённые линии на фасадах связывают башни с береговым пейзажем, а крупные окна выводят воду и зелень в повседневный сценарий квартиры.
Берег канала и Химкинское водохранилище
ЮТУ строится в Южном Тушине, в Северо-Западном административном округе Москвы, по адресу: улица Лодочная, владение 27, корпус 2. Береговая линия Химкинского водохранилища и канал имени Москвы формируют окружение комплекса. Вода находится непосредственно у проекта, вдоль неё предусмотрен прогулочный маршрут по благоустроенной набережной.
Западнее соседнего владения 31 проходит Лодочная улица, севернее расположено запасное футбольное поле стадиона «Салют», южнее находится лесопарковая зона. Эта характеристика относится к соседнему участку, но хорошо объясняет зелёный и спортивный контекст берега. Археологические признаки заселения относятся к территории вокруг участка. Сама площадка ЮТУ не связана с реконструкцией исторического здания или охраняемым памятником.
До «Сходненской» около 1,9 км по прямой и примерно 31 минуты пешком. До «Тушинской» около 2,2 км по прямой и примерно 36 минут пешком. Здесь важнее береговой маршрут и районная среда, а поездку до метро стоит планировать отдельно.
Двор-парк, общественный первый этаж и места для повседневных дел
Во дворе запланирован закрытый всесезонный ландшафтный парк. Внутри комплекса собраны пространства для отдыха, работы, спорта и бытовых маршрутов. Набережная продолжает этот сценарий уже за границей участка.
Двор-парк
Многоуровневое озеленение, водный объект в центре двора и плавные прогулочные тропинки составляют основу территории. Здесь предусмотрены детские площадки для разных возрастов, спортивные модули, воркаут, беговая дорожка и оборудование для ГТО.
Первый этаж
По периметру первого этажа запроектированы кафе, магазины, коворкинг и детский клуб. В комплексе предусмотрено 14 коммерческих помещений с отдельными входами, поэтому часть ежедневных маршрутов складывается рядом с домом.
Лобби и лифты
Лобби задумано как домашняя гостиная с мягкими зонами, коворкингом и детской игровой зоной. Минимальная высота потолка 4 м. В башнях предусмотрены тихие лифты SWORD и отдельный сервисный лифт. Небесный лаунж задуман для отдыха и общения с панорамными видами.
Бытовой маршрут
В доме предусмотрены колясочные с двойным доступом, почтовые комнаты и мойка для лап. В подземной части запроектированы два уровня паркинга, двупутная рампа, зоны разгрузки, сервисный лифт и зарядки для электромобилей.
Зелёное окружение
Южное Тушино выходит к крупной водной и зелёной территории. Парк «Северное Тушино» занимает 54,1 га, имеет статус особо охраняемой зелёной территории и тянется вдоль Химкинского водохранилища.
Береговой день
Набережная у водохранилища даёт пространство для прогулок у воды. В парке «Северное Тушино» есть зоны отдыха, кафе, спортивные и детские площадки. До его входа на улице Свободы, 56 около 1,9 км по прямой и примерно 31 минуты пешком.
От студий до четырёхкомнатных с видами на воду, парки и город
В ЮТУ предусмотрено 498 квартир и более 60 планировочных решений: от студий до четырёхкомнатных. Из многих квартир открываются панорамные виды на воду, парки и город. В открытом выборе есть отдельные примеры: однокомнатная квартира № 110 площадью 38,5 м² на 10-м этаже, двухкомнатная № 18 площадью 60,2 м² на 3-м этаже, двухкомнатная № 272 площадью 70 м² на 3-м этаже и трёхкомнатная № 227 площадью 72,5 м² на 20-м этаже. Цены и наличие меняются, поэтому для выбора важна актуальная подборка.
Что важно знать заранее
Собрали сильные стороны проекта и пункты, которые лучше уточнить перед бронированием квартиры.
За что любят
- Берег Химкинского водохранилища и прогулочный маршрут у воды
- Две башни, ориентированные на юг, юго-восток и юго-запад
- 498 квартир и более 60 планировочных решений
- Закрытый всесезонный двор-парк с водным объектом
- Коворкинг, детский клуб, кафе и магазины на первом этаже
- Двухуровневый паркинг с зарядками для электромобилей
Кому подходит
- Тем, кому важны виды на воду, парки и город
- Семьям, которым нужен двор с площадками для разных возрастов
- Тем, кто ценит прогулки вдоль водохранилища
- Тем, кому нужны квартиры от студий до четырёхкомнатных
- Покупателям с горизонтом ожидания до I квартала 2028 года
Что учесть
- Метро не в пешем радиусе 15 минут: до «Сходненской» около 31 минуты, до «Тушинской» около 36 минут
- Единая цена для всего проекта не указана, доступны цены отдельных квартир
- Число машино-мест, кладовых и лифтов по корпусам стоит уточнить перед сделкой
- Число 14 коммерческих помещений стоит сверить с актуальной декларацией
- В описании башен встречаются 23 и 27 этажей, для объекта также указан показатель этажности 31
- Условия ипотеки и график рассрочки «Флекс +» требуют уточнения перед оформлением
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Мы пришлём квартиры в ЮТУ, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня и условиями покупки.
Какую квартиру смотрите?
Что для вас главное в ЮТУ?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Южное Тушино у большой воды
Комплекс находится у Химкинского водохранилища и канала имени Москвы. Береговая прогулка начинается рядом с домом, а крупные районные точки требуют отдельного времени в пути. Точка на карте привязана к офису продаж на Лодочной улице и служит ориентиром. В парке «Северное Тушино» работает Музей истории ВМФ с постоянной экспозицией о флоте и подводной лодкой Б-396 «Новосибирский комсомолец».
- Химкинское водохранилищеу дома
- Канал имени Москвырядом
- Метро «Сходненская»около 31 мин пешком
- Метро «Тушинская»около 36 мин пешком
- Парк «Северное Тушино»около 31 мин пешком
- Музей истории ВМФоколо 26 мин пешком
- Школа № 1551около 24 мин пешком
Расстояния и время пешком рассчитаны от точки рядом с офисом продаж на Лодочной улице.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры ЮТУ на сегодня
- Цены отдельных квартир и условия покупки
- Планировки из актуальной подборки
ГК ТОЧНО и график проекта
Девелопер ЮТУ: ГК ТОЧНО. Компанию основал Николай Амосов в Краснодаре в 2013 году. В работе компании монолитно-кирпичное строительство и полный цикл от идеи до управления готовыми проектами. В текущем портфеле есть «Роялта» в Ялте, «Барса» в Новороссийске, «Цветной бульвар» в Северской, «Родные Просторы» и «Первое место» в Краснодаре, «Васильевский остров» в Татарстане, «Столицыно» в Аксае, а также 15 реализованных проектов.
В июле 2025 года ГК ТОЧНО получила Urban Awards в специальной номинации «Девелопер года». В марте 2025 года компании присвоен диплом «Лидер экостроительства России».
Планируемый ввод в эксплуатацию установлен на I квартал 2028 года. Разрешение на строительство действует до 22 февраля 2028 года. Расчёты с дольщиками проходят через эскроу в Банке ВТБ, филиал «Центральный» в Москве. Для покупки доступны просмотр квартир и бронирование. Офис продаж находится по адресу: улица Лодочная, 29, строение 1, ежедневно с 09:00 до 21:00.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какая квартира нужна, какие виды и планировки важны, а также срок покупки. После разговора подготовим актуальную подборку по ЮТУ.
Показ
Организуем просмотр доступных квартир и визит в офис продаж: улица Лодочная, 29, строение 1. Там можно обсудить бронирование, рассрочку «Флекс +» и условия покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «ЮТУ» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется ввод ЮТУ?
Планируемый ввод в эксплуатацию: I квартал 2028 года. Разрешение на строительство действует до 22 февраля 2028 года.
Где находится комплекс?
Строительный адрес: Москва, Южное Тушино, улица Лодочная, владение 27, корпус 2. Комплекс расположен у береговой линии Химкинского водохранилища и канала имени Москвы.
Сколько квартир и какие форматы есть в ЮТУ?
В комплексе 498 квартир и более 60 планировочных решений. Есть квартиры от студий до четырёхкомнатных.
Какие цены у квартир?
Единая цена для всего проекта не указана. В открытом выборе были примеры: 38,5 м² за 25 млн рублей, 60,2 м² за 34,75 млн рублей, 70 м² за 37,9 млн рублей и 72,5 м² за 38,7 млн рублей. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Что предусмотрено во дворе и на первом этаже?
Во дворе запроектированы озеленение, водный объект, детские и спортивные площадки, воркаут, беговая дорожка и оборудование для ГТО. На первом этаже предусмотрены кафе, магазины, коворкинг и детский клуб.
Есть ли паркинг и сервис для автомобилей?
Подземный паркинг запроектирован на двух уровнях. В нём предусмотрены двупутная рампа, зоны разгрузки, сервисный лифт и зарядки для электромобилей. Число машино-мест уточняется при выборе квартиры.
Как устроены безопасность и доступ?
В комплексе будут наблюдение и охрана 24/7, экранирующее озеленение и сценарии доступа для жителя и гостя. Предусмотрены тихие лифты SWORD и отдельный сервисный лифт.
Далеко ли метро?
До «Сходненской» около 1,9 км по прямой и примерно 31 минуты пешком. До «Тушинской» около 2,2 км по прямой и примерно 36 минут пешком.
Где офис продаж и как он работает?
Офис продаж расположен по адресу: Москва, улица Лодочная, 29, строение 1. Режим работы: ежедневно с 09:00 до 21:00.
Что известно о ходе строительства?
Последние доступные фотографии хода строительства датированы 4 сентября 2026 года. Планируемый ввод установлен на I квартал 2028 года, а разрешение на строительство действует до 22 февраля 2028 года.
